В каких случаях могут выселить из жилого помещения?

Подробности

Опубликовано 27.06.2025 10:37

Выселить из жилого помещения могут, если, в частности, дом признан аварийным; сменил-ся собственник помещения или с ним прекращены семейные отношения; плата за помещение и коммунальные услуги не вносится более шести месяцев, а также в некоторых других ситуациях.

В большинстве случаев выселение производится в судебном порядке.

Систематическое нарушение прав соседей, использование жилого помещения не по назначению или бесхозяйственное обращение с ним
Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое по-мещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, они могут быть вы-селены из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Такое выселение допускается только в качестве крайней меры и только по решению суда, при условии что наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи не выполнят по-лученное от наймодателя предупреждение о необходимости устранить нарушения и провести в со-размерный срок ремонт помещения, если обращение с жильем приводит к его разрушению (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ; п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Под использованием жилого помещения не по назначению понимается его использование не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование для офисов, складов, размеще-ния промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое пре-вращение жилого помещения в нежилое.
При этом допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной или ИП-деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях, но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитар-но-гигиенические и др.).
Под систематическим нарушением прав и законных интересов соседей следует понимать неодно-кратные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблю-дения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных тре-бований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превы-шением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разру-шению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия, влекущие повре-ждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
С иском о выселении в данном случае вправе обратиться наймодатель или другие заинтересован-ные лица, например, соседи, а также органы государственной жилищной инспекции, осуществля-ющие контроль за использованием жилищного фонда и соблюдением правил пользования жилыми помещениями (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ; п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14; п. п. 1, 6 Правил, утв. Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр).
Если указанные выше нарушения совершает собственник жилого помещения и после предупре-ждения уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления продолжа-ет их совершать или не производит необходимый ремонт, то по иску такого органа суд может при-нять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику выру-ченных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (п. 1 ст. 287.4, п. п. 1, 2 ст. 287.7 ГК РФ; ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Помощник Азовского межрайонного прокурора Ю.В. Доманова